Конечно, вот полный перевод текста на сербский (латиница). Текст адаптирован для профессионального и естественного звучания.
Obustavljen promet nepokretnosti sa statusom "nema dozvolu"
🇲🇪 Od 2025. godine u Crnoj Gori stupio je na snagu novi Zakon o legalizaciji nekretnina. Međutim, njegovo usvajanje odmah je donijelo i praktične poteškoće: nedostaju podzakonski akti i detaljna pojašnjenja, što je stvorilo pravnu neizvjesnost u radu državnih organa i notara.
Trenutna situacija
Prema informacijama iz više izvora, svi notari u Crnoj Gori privremeno su obustavili ovjeru ugovora za objekte koji u listu nepokretnosti (List nepokretnosti) imaju upisan teret “nema dozvolu” (“nema građevinsku dozvolu”).
To znači da se takvi objekti:
Faktički, tržište značajnog dijela stambenog fonda je "zamrznuto".
Razmjere problema
Teret “nema dozvolu” karakterističan je za veliki broj objekata — naročito kada je riječ o kućama i stanovima izgrađenim prije uvođenja stroge građevinske kontrole, što obuhvata značajan dio starog stambenog fonda zemlje.
Na taj način, desetine hiljada vlasnika našlo se u situaciji da, iako formalno posjeduju nekretninu, ne mogu njome u potpunosti raspolagati.
Rokovi i uslovi
Vlasnicima takvih objekata dat je rok od šest mjeseci za podnošenje dokumentacije za legalizaciju. Nakon podnošenja "zaštitne prijave", objekat dobija "zaštitni status", što će omogućiti nastavak pravnog prometa.
Vlasnicima je omogućeno:
Šta ovo znači za vlasnike
Zaključak
Situacija zahtijeva brzu akciju vlasnika. Vremena za legalizaciju je malo, a sam proces podrazumijeva pripremu obimne dokumentacije i komunikaciju sa nadležnim organima.
Obustavljen promet nepokretnosti sa statusom "nema dozvolu"
🇲🇪 Od 2025. godine u Crnoj Gori stupio je na snagu novi Zakon o legalizaciji nekretnina. Međutim, njegovo usvajanje odmah je donijelo i praktične poteškoće: nedostaju podzakonski akti i detaljna pojašnjenja, što je stvorilo pravnu neizvjesnost u radu državnih organa i notara.
Trenutna situacija
Prema informacijama iz više izvora, svi notari u Crnoj Gori privremeno su obustavili ovjeru ugovora za objekte koji u listu nepokretnosti (List nepokretnosti) imaju upisan teret “nema dozvolu” (“nema građevinsku dozvolu”).
To znači da se takvi objekti:
- ne mogu prodati niti pokloniti,
- ne može se kod notara sačiniti ugovor o zakupu,
- ne mogu koristiti u zvaničnim pravnim poslovima.
Faktički, tržište značajnog dijela stambenog fonda je "zamrznuto".
Razmjere problema
Teret “nema dozvolu” karakterističan je za veliki broj objekata — naročito kada je riječ o kućama i stanovima izgrađenim prije uvođenja stroge građevinske kontrole, što obuhvata značajan dio starog stambenog fonda zemlje.
Na taj način, desetine hiljada vlasnika našlo se u situaciji da, iako formalno posjeduju nekretninu, ne mogu njome u potpunosti raspolagati.
Rokovi i uslovi
Vlasnicima takvih objekata dat je rok od šest mjeseci za podnošenje dokumentacije za legalizaciju. Nakon podnošenja "zaštitne prijave", objekat dobija "zaštitni status", što će omogućiti nastavak pravnog prometa.
Vlasnicima je omogućeno:
- podnošenje zahtjeva čak i sa neriješenim imovinsko-pravnim odnosima na zemljištu,
- plaćanje naknade za urbanu sanaciju na rate do 30 godina, ili sa popustom od oko 20% za jednokratnu uplatu.
Šta ovo znači za vlasnike
- Pravni promet je blokiran — bez podnošenja zahtjeva nemoguće je prodati ili pokloniti objekat.
- Neophodno je podnijeti zahtjev za legalizaciju u narednim mjesecima, u suprotnom vlasnicima prijete kazne, ograničenja, pa čak i rušenje.
- Dokumentaciju je potrebno pripremiti unaprijed — elaborate, geodetske snimke, arhitektonski snimak izvedenog stanja ("as-built" projekat) i punomoćja za zastupanje.
Zaključak
Situacija zahtijeva brzu akciju vlasnika. Vremena za legalizaciju je malo, a sam proces podrazumijeva pripremu obimne dokumentacije i komunikaciju sa nadležnim organima.
Telegram kanal: https://t.me/kf_legalafy_guide
Telegram: @Legalafy
🌐 Sajt: https://www.kf-legalafy.me
📞 Telegram/WhatsApp: +382 68 113 955
📞 Viber: +382 68 103 993
✉️ E-mail: kf.legalafy@gmail.com