👉 Zakon o izmjeni Zakona o porezu na promet nepokretnosti
(Zakon o izmjeni Zakona o porezu na promet nepokretnosti)
Datum:
usvojen: 27.02.2026
primjena: od 01.04.2026
Na osnovu člana 95 tačka 3 Ustava Crne Gore donosim
UKAZ
O PROGLAŠENJU ZAKONA O IZMJENI ZAKONA O POREZU NA PROMET NEPOKRETNOSTI
Proglašavam Zakon o izmjeni Zakona o porezu na promet nepokretnosti, koji je donijela Skupština Crne Gore 28. saziva na sjednici Drugog vanrednog zasijedanja u 2026. godini, dana 27. februara 2026. godine.
Broj: 01-009/26-375/2
Podgorica, 2. mart 2026. godine
Predsjednik Crne Gore,
Jakov Milatović, s.r.
Na osnovu člana 82 stav 1 tačka 2 Ustava Crne Gore i Amandmana IV stav 1 na Ustav Crne Gore, Skupština Crne Gore 28. saziva, na sjednici Drugog vanrednog zasijedanja u 2026. godini, dana 27. februara 2026. godine, donijela je
ZAKON
O IZMJENI ZAKONA O POREZU NA PROMET NEPOKRETNOSTI
Član 1
U Zakonu o porezu na promet nepokretnosti („Službeni list CG“, br. 36/13, 3/23 i 28/23) u članu 6 poslije riječi: „novoizgrađenih građevinskih objekata“ dodaju se riječi:
„i građevinskog zemljišta“.
Član 2
Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u „Službenom listu Crne Gore“, a primjenjivaće se od 1. aprila 2026. godine.
Broj: 16-2/25-6/9
EPA 786 XXVIII
Podgorica, 27. februar 2026. godine
Skupština Crne Gore 28. saziva
Predsjednik,
Andrija Mandić, s.r.
Naš komentar:
📌 Suština izmjene (ključna odredba)
U članu 6 dodato je:
poslije riječi „novoizgrađeni građevinski objekti“
dodaju se riječi:
„i građevinsko zemljište“
⚠️ Šta to u praksi znači
🔴 Ranije
Porez na promet (3%) primjenjivao se na:
🟢 Sada
👉 izričito je dodato:
građevinsko zemljište = predmet oporezivanja
💥 Praktični efekat
1️⃣ Promet zemljišta sada je jasno obuhvaćen porezom
posebno građevinsko zemljište
manje prostora za izbjegavanje kroz strukture
Za naše slučajeve (važno):
👉 direktno utiče na:
Proof: https://www.sluzbenilist.me/propisi/FEE1EA18-A9D0-44F1-8376-33706261E58E
(Zakon o izmjeni Zakona o porezu na promet nepokretnosti)
Datum:
usvojen: 27.02.2026
primjena: od 01.04.2026
Na osnovu člana 95 tačka 3 Ustava Crne Gore donosim
UKAZ
O PROGLAŠENJU ZAKONA O IZMJENI ZAKONA O POREZU NA PROMET NEPOKRETNOSTI
Proglašavam Zakon o izmjeni Zakona o porezu na promet nepokretnosti, koji je donijela Skupština Crne Gore 28. saziva na sjednici Drugog vanrednog zasijedanja u 2026. godini, dana 27. februara 2026. godine.
Broj: 01-009/26-375/2
Podgorica, 2. mart 2026. godine
Predsjednik Crne Gore,
Jakov Milatović, s.r.
Na osnovu člana 82 stav 1 tačka 2 Ustava Crne Gore i Amandmana IV stav 1 na Ustav Crne Gore, Skupština Crne Gore 28. saziva, na sjednici Drugog vanrednog zasijedanja u 2026. godini, dana 27. februara 2026. godine, donijela je
ZAKON
O IZMJENI ZAKONA O POREZU NA PROMET NEPOKRETNOSTI
Član 1
U Zakonu o porezu na promet nepokretnosti („Službeni list CG“, br. 36/13, 3/23 i 28/23) u članu 6 poslije riječi: „novoizgrađenih građevinskih objekata“ dodaju se riječi:
„i građevinskog zemljišta“.
Član 2
Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u „Službenom listu Crne Gore“, a primjenjivaće se od 1. aprila 2026. godine.
Broj: 16-2/25-6/9
EPA 786 XXVIII
Podgorica, 27. februar 2026. godine
Skupština Crne Gore 28. saziva
Predsjednik,
Andrija Mandić, s.r.
Naš komentar:
📌 Suština izmjene (ključna odredba)
U članu 6 dodato je:
poslije riječi „novoizgrađeni građevinski objekti“
dodaju se riječi:
„i građevinsko zemljište“
⚠️ Šta to u praksi znači
🔴 Ranije
Porez na promet (3%) primjenjivao se na:
- nepokretnosti (stanovi, kuće)
- zemljište je često bilo izuzeto ili različito tumačeno
🟢 Sada
👉 izričito je dodato:
građevinsko zemljište = predmet oporezivanja
💥 Praktični efekat
1️⃣ Promet zemljišta sada je jasno obuhvaćen porezom
posebno građevinsko zemljište
manje prostora za izbjegavanje kroz strukture
Za naše slučajeve (važno):
👉 direktno utiče na:
- preparcelaciju i promet udjela u zemljištu
- transakcije zemljišta u postupcima legalizacije
- investicione ulaske kroz zemljište
Proof: https://www.sluzbenilist.me/propisi/FEE1EA18-A9D0-44F1-8376-33706261E58E