U Crnoj Gori se nastavlja snažan rast tržišta nekretnina, ali najnoviji podaci ukazuju na ozbiljan disbalans: broj stambenih jedinica raste znatno brže od broja stanovnika.
Prema podacima koje je objavio portal Vijesti, pozivajući se na UNECE, popisom iz 2023. godine u Crnoj Gori evidentirano je 392.909 stanova. To je 78.205 više nego na popisu iz 2011. godine.
Istovremeno, značajan dio stambenog fonda nije stalno nastanjen. UNECE upozorava da je skoro polovina stambenih jedinica van stalne upotrebe — dio se koristi sezonski, dio za odmor, a dio za turističku djelatnost.
Ovo je posebno važno za crnogorsko tržište, jer su nekretnine direktno povezane sa turizmom, gradnjom, investicijama i migracijama. Najintenzivnija izgradnja bilježi se u primorskim opštinama i Podgorici, dok pojedine opštine na sjeveru imaju drugačiji problem — smanjenje stanovništva i nedovoljno korišćenje postojećeg stambenog fonda.
Za vlasnike i kupce to znači da prilikom procjene nekretnine nije dovoljno gledati samo lokaciju i cijenu. Potrebno je provjeriti i pravni status objekta:
— da li postoji građevinska dokumentacija;
— da li objekat ima upotrebnu dozvolu;
— da li je potrebna legalizacija;
— da li je objekat pravilno evidentiran u listu nepokretnosti;
— da li postoje tereti, hipoteke, zabilježbe ili poreska ograničenja;
— da li se objekat može zakonito koristiti za stanovanje, prodaju ili izdavanje.
Rast broja nekretnina ne znači automatski da je svaka nekretnina pravno spremna za promet ili upotrebu. U praksi upravo dokumentacija često predstavlja ključni rizik.
Zato je prije kupovine, prodaje, legalizacije ili izdavanja objekta važno uraditi prethodnu provjeru. Tako se pravni i tehnički problemi mogu vidjeti na vrijeme, prije nego što postanu stvaran trošak ili prepreka.
KF-Legalafy pruža podršku u provjeri nekretnina, analizi listova nepokretnosti, pripremi dokumentacije za legalizaciju i regulisanju pravnog statusa objekata u Crnoj Gori.
Prema podacima koje je objavio portal Vijesti, pozivajući se na UNECE, popisom iz 2023. godine u Crnoj Gori evidentirano je 392.909 stanova. To je 78.205 više nego na popisu iz 2011. godine.
Istovremeno, značajan dio stambenog fonda nije stalno nastanjen. UNECE upozorava da je skoro polovina stambenih jedinica van stalne upotrebe — dio se koristi sezonski, dio za odmor, a dio za turističku djelatnost.
Ovo je posebno važno za crnogorsko tržište, jer su nekretnine direktno povezane sa turizmom, gradnjom, investicijama i migracijama. Najintenzivnija izgradnja bilježi se u primorskim opštinama i Podgorici, dok pojedine opštine na sjeveru imaju drugačiji problem — smanjenje stanovništva i nedovoljno korišćenje postojećeg stambenog fonda.
Za vlasnike i kupce to znači da prilikom procjene nekretnine nije dovoljno gledati samo lokaciju i cijenu. Potrebno je provjeriti i pravni status objekta:
— da li postoji građevinska dokumentacija;
— da li objekat ima upotrebnu dozvolu;
— da li je potrebna legalizacija;
— da li je objekat pravilno evidentiran u listu nepokretnosti;
— da li postoje tereti, hipoteke, zabilježbe ili poreska ograničenja;
— da li se objekat može zakonito koristiti za stanovanje, prodaju ili izdavanje.
Rast broja nekretnina ne znači automatski da je svaka nekretnina pravno spremna za promet ili upotrebu. U praksi upravo dokumentacija često predstavlja ključni rizik.
Zato je prije kupovine, prodaje, legalizacije ili izdavanja objekta važno uraditi prethodnu provjeru. Tako se pravni i tehnički problemi mogu vidjeti na vrijeme, prije nego što postanu stvaran trošak ili prepreka.
KF-Legalafy pruža podršku u provjeri nekretnina, analizi listova nepokretnosti, pripremi dokumentacije za legalizaciju i regulisanju pravnog statusa objekata u Crnoj Gori.