U ovom slučaju iz LN 219 KO Budva najzanimljiviji dio nije vezan za stan, već za garažu. Prema dokumentima, stan se vodi kao poseban dio PDX i izgleda kao objekat kod kojeg je prenos prava sproveden do kraja. Garažno mjesto je, međutim, iako je ekonomski bilo uključeno u kupoprodaju, po svemu sudeći ostalo van konačnog katastarskog upisa kao poseban objekat.
Upravo tu se nalazi glavni pravni problem. U ugovoru je stan opisan katastarski precizno, dok je garaža opisana znatno slabije, samo kao garažno mjesto broj 2. To znači da su strane faktički ugovorile prodaju stana sa garažom, ali ta dva dijela posla nijesu bila jednako kvalitetno obrađena u pravnom i registracionom smislu.
Ključni momenat predstavlja dopis notara katastru od 25.01.2023. Iz njega proizlazi da je na konačan upis podnijet upravo PDX — stan. Garaža se u tom dopisu više ne pominje. To znači da je u fazi završnog katastarskog sprovođenja posao išao ne kao „stan + garaža“, već kao „samo stan“.
Zbog toga problem sa garažom najvjerovatnije nije nastao zato što su se kasnije pojavili sporovi, žalbe i druga ograničenja. Sve je to moglo samo dodatno da oteža situaciju. Osnovni problem izgleda drugačije: garaža nije na vrijeme dovedena do registracionog rezultata i ostala je da živi svoju posebnu titulnu sudbinu.
Dodatnu težinu ovom slučaju daje i to što raspoloživi materijali snažno ukazuju da garažno mjesto odgovara PDX — parking, koji je u sadašnjem okviru povezan sa Lux House doo. To potvrđuje i račun za održavanje zgrade. Dakle, ne radi se o sporednom detalju, već o posebnom objektu sa sopstvenom pravnom sudbinom.
Praktična pouka ovog slučaja je jednostavna: prilikom kupovine nekretnine u Crnoj Gori nije dovoljno vidjeti u ugovoru formulaciju „stan sa garažom“. Potrebno je posebno provjeriti kako je svaki objekat individualizovan, na šta je data clausula intabulandi i šta je tačno kasnije predato katastru radi konačnog upisa. Ponekad problem ne nastaje kasnije, već odmah na početku — u trenutku kada se jedan objekat sprovede do kraja, a drugi ne.
Upravo tu se nalazi glavni pravni problem. U ugovoru je stan opisan katastarski precizno, dok je garaža opisana znatno slabije, samo kao garažno mjesto broj 2. To znači da su strane faktički ugovorile prodaju stana sa garažom, ali ta dva dijela posla nijesu bila jednako kvalitetno obrađena u pravnom i registracionom smislu.
Ključni momenat predstavlja dopis notara katastru od 25.01.2023. Iz njega proizlazi da je na konačan upis podnijet upravo PDX — stan. Garaža se u tom dopisu više ne pominje. To znači da je u fazi završnog katastarskog sprovođenja posao išao ne kao „stan + garaža“, već kao „samo stan“.
Zbog toga problem sa garažom najvjerovatnije nije nastao zato što su se kasnije pojavili sporovi, žalbe i druga ograničenja. Sve je to moglo samo dodatno da oteža situaciju. Osnovni problem izgleda drugačije: garaža nije na vrijeme dovedena do registracionog rezultata i ostala je da živi svoju posebnu titulnu sudbinu.
Dodatnu težinu ovom slučaju daje i to što raspoloživi materijali snažno ukazuju da garažno mjesto odgovara PDX — parking, koji je u sadašnjem okviru povezan sa Lux House doo. To potvrđuje i račun za održavanje zgrade. Dakle, ne radi se o sporednom detalju, već o posebnom objektu sa sopstvenom pravnom sudbinom.
Praktična pouka ovog slučaja je jednostavna: prilikom kupovine nekretnine u Crnoj Gori nije dovoljno vidjeti u ugovoru formulaciju „stan sa garažom“. Potrebno je posebno provjeriti kako je svaki objekat individualizovan, na šta je data clausula intabulandi i šta je tačno kasnije predato katastru radi konačnog upisa. Ponekad problem ne nastaje kasnije, već odmah na početku — u trenutku kada se jedan objekat sprovede do kraja, a drugi ne.