U emisiji OKVIR na RTCG emitovan je važan razgovor o legalizaciji bespravnih objekata u Crnoj Gori.
OKVIR je jedna od ozbiljnijih društveno-političkih emisija u Crnoj Gori, u kojoj se otvaraju važne državne teme i u kojoj učestvuju predstavnici nadležnih institucija.
U ovom izdanju govorilo se o legalizaciji nepokretnosti, roku 14. avgust 2026. godine, upisu objekata u katastar, posljedicama propuštanja roka i praktičnim problemima sa kojima se vlasnici objekata susreću u praksi.
U emisiji su učestvovali predstavnici Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine, Uprave za nekretnine, Zajednice opština Crne Gore i Opštine Bar.
KF-Legalafy je pripremio detaljan sažetak ove emisije na crnogorskom jeziku, sa izdvojenim glavnim zaključcima i praktičnim napomenama za vlasnike nepokretnosti.
Najvažnije poruke iz emisije:
— važeći ključni rok je 14. avgust 2026. godine;
— zvanična odluka o novom produženju roka trenutno ne postoji;
— do tog datuma važno je ući u katastarski postupak;
— upis u katastar i sama legalizacija nijesu ista faza;
— ako geodetski elaborat još nije spreman, u određenim slučajevima može se podnijeti početni zahtjev i dokumentacija dostaviti kasnije;
— ako se ništa ne podnese, moguće su finansijske posljedice, problemi sa zemljištem i rizik od rušenja za objekte koji nijesu vidljivi na ortofoto snimku;
— za objekte koji se izdaju turistima može biti potrebna potvrda o podnijetom zahtjevu za legalizaciju;
— za objekte u Bokokotorskom zalivu potrebno je posebno provjeriti režim zaštite prostora.
Ključni zaključak emisije je jasan: na produženje roka ne treba računati. Potrebno je postupati prema važećem roku — 14. avgust 2026. godine.
Važno je razumjeti razliku između dvije faze.
Do 14. avgusta vlasnik ne mora imati konačno rješenje o legalizaciji. Međutim, kritično je da do tog datuma započne katastarski dio postupka: pripremu ili pokretanje izrade geodetskog elaborata, podnošenje zahtjeva Upravi za nekretnine i evidentiranje objekta u katastarskoj proceduri.
Ako vlasnik uopšte ne započne postupak, posljedice mogu biti ozbiljne. U emisiji je posebno razmatrana naknada za korišćenje prostora — godišnja finansijska obaveza koja može biti znatno veća od redovnog poreza na nepokretnost. Za objekte koji nijesu vidljivi na ortofoto snimku posebno ostaje rizik od rušenja.
Poseban akcenat stavljen je na zemljište. U praksi legalizacija često ne zastaje zbog samog objekta, već zbog neriješenih imovinsko-pravnih odnosa: tuđe zemljište, susvojina, nedostatak saglasnosti vlasnika zemljišta, državno ili opštinsko zemljište, potreba za otkupom ili nezavršeni ostavinski i sudski postupci.
U emisiji su dodatno obrađeni objekti koji se izdaju turistima, stare zgrade bez građevinske ili upotrebne dozvole, predmeti u Baru, Kotoru, Herceg Novom i posebni rizici u Bokokotorskom zalivu.
Detaljan sažetak na crnogorskom jeziku dostupan je na zahtjev.
Materijal mogu dobiti pretplatnici našeg Telegram kanala i pratioci naše Instagram stranice.
Da biste dobili sažetak, napišite nam:
Sažetak
Telegram kanal: kf_legalafy_guide
KF-Legalafy
Legalizacija nepokretnosti, provjera dokumentacije i pravnih rizika u Crnoj Gori.
OKVIR je jedna od ozbiljnijih društveno-političkih emisija u Crnoj Gori, u kojoj se otvaraju važne državne teme i u kojoj učestvuju predstavnici nadležnih institucija.
U ovom izdanju govorilo se o legalizaciji nepokretnosti, roku 14. avgust 2026. godine, upisu objekata u katastar, posljedicama propuštanja roka i praktičnim problemima sa kojima se vlasnici objekata susreću u praksi.
U emisiji su učestvovali predstavnici Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine, Uprave za nekretnine, Zajednice opština Crne Gore i Opštine Bar.
KF-Legalafy je pripremio detaljan sažetak ove emisije na crnogorskom jeziku, sa izdvojenim glavnim zaključcima i praktičnim napomenama za vlasnike nepokretnosti.
Najvažnije poruke iz emisije:
— važeći ključni rok je 14. avgust 2026. godine;
— zvanična odluka o novom produženju roka trenutno ne postoji;
— do tog datuma važno je ući u katastarski postupak;
— upis u katastar i sama legalizacija nijesu ista faza;
— ako geodetski elaborat još nije spreman, u određenim slučajevima može se podnijeti početni zahtjev i dokumentacija dostaviti kasnije;
— ako se ništa ne podnese, moguće su finansijske posljedice, problemi sa zemljištem i rizik od rušenja za objekte koji nijesu vidljivi na ortofoto snimku;
— za objekte koji se izdaju turistima može biti potrebna potvrda o podnijetom zahtjevu za legalizaciju;
— za objekte u Bokokotorskom zalivu potrebno je posebno provjeriti režim zaštite prostora.
Ključni zaključak emisije je jasan: na produženje roka ne treba računati. Potrebno je postupati prema važećem roku — 14. avgust 2026. godine.
Važno je razumjeti razliku između dvije faze.
Do 14. avgusta vlasnik ne mora imati konačno rješenje o legalizaciji. Međutim, kritično je da do tog datuma započne katastarski dio postupka: pripremu ili pokretanje izrade geodetskog elaborata, podnošenje zahtjeva Upravi za nekretnine i evidentiranje objekta u katastarskoj proceduri.
Ako vlasnik uopšte ne započne postupak, posljedice mogu biti ozbiljne. U emisiji je posebno razmatrana naknada za korišćenje prostora — godišnja finansijska obaveza koja može biti znatno veća od redovnog poreza na nepokretnost. Za objekte koji nijesu vidljivi na ortofoto snimku posebno ostaje rizik od rušenja.
Poseban akcenat stavljen je na zemljište. U praksi legalizacija često ne zastaje zbog samog objekta, već zbog neriješenih imovinsko-pravnih odnosa: tuđe zemljište, susvojina, nedostatak saglasnosti vlasnika zemljišta, državno ili opštinsko zemljište, potreba za otkupom ili nezavršeni ostavinski i sudski postupci.
U emisiji su dodatno obrađeni objekti koji se izdaju turistima, stare zgrade bez građevinske ili upotrebne dozvole, predmeti u Baru, Kotoru, Herceg Novom i posebni rizici u Bokokotorskom zalivu.
Detaljan sažetak na crnogorskom jeziku dostupan je na zahtjev.
Materijal mogu dobiti pretplatnici našeg Telegram kanala i pratioci naše Instagram stranice.
Da biste dobili sažetak, napišite nam:
Sažetak
Telegram kanal: kf_legalafy_guide
KF-Legalafy
Legalizacija nepokretnosti, provjera dokumentacije i pravnih rizika u Crnoj Gori.