Zaštitna prijava legalizacije: kako podnijeti i šta ona daje
Rezime.
Osnova za pristup legalizaciji je činjenica da je objekat postojao na orto-foto snimku 2017/2018 i da je evidentiran u katastarskom registru (LN/eKatastar). Ovo provjerava nadležni organ po zakonu (čl. 6–7).
Podnošenje zahtjeva za legalizaciju = početak postupka (ono što praktično zovemo „zaštitna prijava“) — čl. 13.
Za objekte bez upisa predviđen je rok od 6 mjeseci nakon stupanja zakona na snagu da se pokrene upis (čl. 48).
Plaćanja i olakšice: naknada za urbanu sanaciju, popusti do 20 % za jednokratno plaćanje, olakšice do 50–90 %, otplata do 360 mjeseci (čl. 23–26).
Ako se odugovlači: zabrane u katastru u roku od 24 mjeseca za sve nelegalizovane objekte, godišnja taksa i rizik rušenja (čl. 51; čl. 26; čl. 22, 42–43).
Šta znači „zaštitna prijava“ po smislu zakona
Ovaj termin se ne pojavljuje u tekstu zakona — to je praktičan naziv za rano podnošenje zahtjeva po čl. 13 u prelaznom roku. Ona fiksira vaše pravo na postupak; paralelno završavate upis u katastar i komplet dokumenata (čl. 13 + čl. 48).
Uslovi pristupa (čl. 6–7)
Šta priložiti uz zahtjev (čl. 13)
Novac: koliko i kako platiti (čl. 23–26)
Šta će biti ako se ne podnese (čl. 26; čl. 51; čl. 22, 42–43)
Često pitanje: zašto provjeravaju po 2017/2018 ako postoji orto-foto 2025?
Zakon namjerno fiksira istorijsku granicu — 2017/2018. To je odsječak: objekti sagrađeni poslije tih snimaka ne potpadaju pod legalizaciju; novi snimci 2025 koriste se za kontrolu i sankcije, a ne za uključivanje u postupak.
Pošaljite LN/eKatastar (ili broj LN) i par slika fasade/ulaza — uradićemo besplatnu preliminarnu analizu i dati plan.
Kontakti:
Rezime.
Osnova za pristup legalizaciji je činjenica da je objekat postojao na orto-foto snimku 2017/2018 i da je evidentiran u katastarskom registru (LN/eKatastar). Ovo provjerava nadležni organ po zakonu (čl. 6–7).
Podnošenje zahtjeva za legalizaciju = početak postupka (ono što praktično zovemo „zaštitna prijava“) — čl. 13.
Za objekte bez upisa predviđen je rok od 6 mjeseci nakon stupanja zakona na snagu da se pokrene upis (čl. 48).
Plaćanja i olakšice: naknada za urbanu sanaciju, popusti do 20 % za jednokratno plaćanje, olakšice do 50–90 %, otplata do 360 mjeseci (čl. 23–26).
Ako se odugovlači: zabrane u katastru u roku od 24 mjeseca za sve nelegalizovane objekte, godišnja taksa i rizik rušenja (čl. 51; čl. 26; čl. 22, 42–43).
Šta znači „zaštitna prijava“ po smislu zakona
Ovaj termin se ne pojavljuje u tekstu zakona — to je praktičan naziv za rano podnošenje zahtjeva po čl. 13 u prelaznom roku. Ona fiksira vaše pravo na postupak; paralelno završavate upis u katastar i komplet dokumenata (čl. 13 + čl. 48).
Uslovi pristupa (čl. 6–7)
- Objekat vidljiv na orto-foto 2017/2018; organi moraju imati pristup snimcima (WMS, provjera inspektora).
- Evidencija u LN/eKatastar i pravo na zemljište (otkup/zakup/pravo građenja).
- Pristup javnom putu.
Šta priložiti uz zahtjev (čl. 13)
- Dokument o vlasništvu (LN/ugovor/nasljeđe).
- Tehnički elaborat stvarnog stanja (geodezija/arhitektura).
- Foto-dokumentacija.
- Uplatnica o plaćenoj taksi.
Novac: koliko i kako platiti (čl. 23–26)
- Naknada za urbanu sanaciju: raspodjela 80 % opštini / 20 % budžetu CG; predviđene olakšice (do 50 % za osnovno stanovanje; do 90 % — za socijalno ugrožene).
- Popust do 20 % kod jednokratnog plaćanja.
- Rate: do 360 mj. za osnovno stanovanje; do 120 — za ostale; turistički objekti 4–5★/resorti — jednokratno ili do 60 mj.
- Priobalna posebna naknada — gdje je propisana — sa ratama do 36 mj. (čl. 25).
Šta će biti ako se ne podnese (čl. 26; čl. 51; čl. 22, 42–43)
- Godišnja taksa za korišćenje prostora: 0,5–2 % (ako postoji elaborat/upis) ili 1–3 % (ako ne) od prosječne cijene gradnje po m² — do uklanjanja objekta.
- Zabrane u katastru (otuđenje/djelatnost) za sve nelegalizovane objekte u roku od 24 mj. od stupanja zakona; takođe — za one gdje nije pokrenut upis u 6-mjesečnom roku.
- Odbijanje i rušenje: ako uslovi čl. 6 nisu ispunjeni ili postoje gruba kršenja, organ donosi odbijanje; inspekcija pokreće uklanjanje.
Često pitanje: zašto provjeravaju po 2017/2018 ako postoji orto-foto 2025?
Zakon namjerno fiksira istorijsku granicu — 2017/2018. To je odsječak: objekti sagrađeni poslije tih snimaka ne potpadaju pod legalizaciju; novi snimci 2025 koriste se za kontrolu i sankcije, a ne za uključivanje u postupak.
Pošaljite LN/eKatastar (ili broj LN) i par slika fasade/ulaza — uradićemo besplatnu preliminarnu analizu i dati plan.
- Dobijate kratak plan i ček-listu dokumenata za podnošenje (čl. 13).
- Po želji — pripremamo komercijalnu ponudu po etapama i preuzimamo vođenje (naš honorar + „rasponi“ troškova trećih lica odvojeno).
- NDA potpisujemo na zahtjev. Povjerljivost garantovana.
Kontakti:
Telegram kanal: https://t.me/kf_legalafy_guide
Telegram: @Legalafy
🌐 Sajt: https://www.kf-legalafy.me
📞 Telegram/WhatsApp: +382 68 113 955
📞 Viber: +382 68 103 993
✉️ E-mail: kf.legalafy@gmail.com