30 апреля 2026 года Президент Черногории подписал указ о провозглашении Закона о внесении изменений и дополнений в Закон о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма.
Закон был принят Скупщиной Черногории 27 апреля 2026 года. Следующий важный этап — официальная публикация в Službeni list Crne Gore. После публикации закон должен вступить в силу на восьмой день.
Ключевое изменение для рынка недвижимости касается расчётов по договорам, по которым приобретается право собственности или иное вещное право на недвижимость.
По новым правилам, при сделках с недвижимостью на сумму свыше 10 000 € расчёты должны проходить через счёт в банке в Черногории — как со стороны плательщика, так и со стороны получателя средств.
Отдельно важно правило для случаев, когда цена, аванс или часть цены были оплачены до нотариального удостоверения договора. В такой ситуации нотариус обязан получить документальное подтверждение фактического проведения платёжной операции.
Одного заявления сторон о том, что деньги переданы или получены, недостаточно.
На практике это означает, что покупателю и продавцу нужно заранее согласовать банковский способ оплаты, корректно прописать порядок расчётов в договоре, подготовить банковские подтверждения и учитывать сроки прохождения платежей.
Это особенно важно для нерезидентов, платежей из-за границы, авансов, рассрочки и escrow-механизмов.
Полный текст подписанных поправок следует проверять в системе Скупщины Черногории по акту EPA 948 XXVIII / № 04-3/26-1, а после официальной публикации — в Službeni list Crne Gore.
Закон был принят Скупщиной Черногории 27 апреля 2026 года. Следующий важный этап — официальная публикация в Službeni list Crne Gore. После публикации закон должен вступить в силу на восьмой день.
Ключевое изменение для рынка недвижимости касается расчётов по договорам, по которым приобретается право собственности или иное вещное право на недвижимость.
По новым правилам, при сделках с недвижимостью на сумму свыше 10 000 € расчёты должны проходить через счёт в банке в Черногории — как со стороны плательщика, так и со стороны получателя средств.
Отдельно важно правило для случаев, когда цена, аванс или часть цены были оплачены до нотариального удостоверения договора. В такой ситуации нотариус обязан получить документальное подтверждение фактического проведения платёжной операции.
Одного заявления сторон о том, что деньги переданы или получены, недостаточно.
На практике это означает, что покупателю и продавцу нужно заранее согласовать банковский способ оплаты, корректно прописать порядок расчётов в договоре, подготовить банковские подтверждения и учитывать сроки прохождения платежей.
Это особенно важно для нерезидентов, платежей из-за границы, авансов, рассрочки и escrow-механизмов.
Полный текст подписанных поправок следует проверять в системе Скупщины Черногории по акту EPA 948 XXVIII / № 04-3/26-1, а после официальной публикации — в Službeni list Crne Gore.