В эфире RTCG вышел важный выпуск передачи OKVIR, посвящённый легализации незаконных объектов в Черногории.
OKVIR — одна из серьёзных общественно-политических передач в Черногории, где обсуждаются значимые государственные темы и куда приглашают профильных чиновников, отвечающих за соответствующие процессы.
В этом выпуске речь шла о легализации недвижимости, сроке 14 августа 2026 года, уписе объектов в кадастр, последствиях пропуска срока и практических проблемах, с которыми сталкиваются собственники.
В обсуждении участвовали представители Министерства пространственного планирования, Управления недвижимости, Союза муниципалитетов и Општины Бар.
KF-Legalafy внимательно разобрала выпуск и подготовила подробный дайджест с главными выводами для собственников недвижимости.
Что важно:
— действующий ключевой срок — 14 августа 2026 года;
— официального решения о новом продлении срока сейчас нет;
— до этой даты важно войти в кадастровую процедуру;
— упис в кадастр и сама легализация — это разные этапы;
— если geodetski elaborat ещё не готов, в ряде случаев можно подать первичный запрос и донести документы позже;
— если ничего не подать, возможны финансовые санкции, проблемы с землёй и риск сноса для объектов, которых нет на ортофото;
— для объектов под аренду может потребоваться подтверждение именно о поданном заявлении на легализацию;
— для объектов в Бока-Которском заливе нужно отдельно учитывать специальный режим охраны территории.
Ключевой вывод выпуска: рассчитывать на продление срока нельзя. Работать нужно исходя из действующего срока — 14 августа 2026 года.
При этом важно не путать два этапа.
До 14 августа собственнику не обязательно получить финальное решение о легализации. Но критично успеть запустить кадастровую часть процедуры: подготовить или начать подготовку geodetski elaborat, подать заявление в Uprava za nekretnine и зафиксировать объект в кадастровой процедуре.
Если собственник вообще не начнёт процесс, последствия могут быть серьёзными. В передаче обсуждалась naknada za korišćenje prostora — ежегодная плата за пользование пространством, которая может быть значительно выше обычного налога на недвижимость. Для объектов, которые не видны на ортофото, отдельно сохраняется риск сноса.
Особое внимание в выпуске было уделено земле. На практике легализация часто блокируется не самим объектом, а нерешёнными земельно-правовыми вопросами: чужая земля, susvojina, отсутствие согласия собственников, государственная или муниципальная земля, необходимость otkup или незавершённые наследственные и судебные процедуры.
Также отдельно обсуждались объекты под аренду, старые здания без građevinska или upotrebna dozvola, объекты в Bar, Kotor, Herceg Novi и Бока-Которском заливе.
Подробный дайджест доступен подписчикам нашего Telegram-канала по запросу.
Чтобы получить материал, перейдите в наш Telegram-канал и напишите в комментарии к публикации:
Дайджест
Telegram-канал: kf_legalafy_guide
OKVIR — одна из серьёзных общественно-политических передач в Черногории, где обсуждаются значимые государственные темы и куда приглашают профильных чиновников, отвечающих за соответствующие процессы.
В этом выпуске речь шла о легализации недвижимости, сроке 14 августа 2026 года, уписе объектов в кадастр, последствиях пропуска срока и практических проблемах, с которыми сталкиваются собственники.
В обсуждении участвовали представители Министерства пространственного планирования, Управления недвижимости, Союза муниципалитетов и Општины Бар.
KF-Legalafy внимательно разобрала выпуск и подготовила подробный дайджест с главными выводами для собственников недвижимости.
Что важно:
— действующий ключевой срок — 14 августа 2026 года;
— официального решения о новом продлении срока сейчас нет;
— до этой даты важно войти в кадастровую процедуру;
— упис в кадастр и сама легализация — это разные этапы;
— если geodetski elaborat ещё не готов, в ряде случаев можно подать первичный запрос и донести документы позже;
— если ничего не подать, возможны финансовые санкции, проблемы с землёй и риск сноса для объектов, которых нет на ортофото;
— для объектов под аренду может потребоваться подтверждение именно о поданном заявлении на легализацию;
— для объектов в Бока-Которском заливе нужно отдельно учитывать специальный режим охраны территории.
Ключевой вывод выпуска: рассчитывать на продление срока нельзя. Работать нужно исходя из действующего срока — 14 августа 2026 года.
При этом важно не путать два этапа.
До 14 августа собственнику не обязательно получить финальное решение о легализации. Но критично успеть запустить кадастровую часть процедуры: подготовить или начать подготовку geodetski elaborat, подать заявление в Uprava za nekretnine и зафиксировать объект в кадастровой процедуре.
Если собственник вообще не начнёт процесс, последствия могут быть серьёзными. В передаче обсуждалась naknada za korišćenje prostora — ежегодная плата за пользование пространством, которая может быть значительно выше обычного налога на недвижимость. Для объектов, которые не видны на ортофото, отдельно сохраняется риск сноса.
Особое внимание в выпуске было уделено земле. На практике легализация часто блокируется не самим объектом, а нерешёнными земельно-правовыми вопросами: чужая земля, susvojina, отсутствие согласия собственников, государственная или муниципальная земля, необходимость otkup или незавершённые наследственные и судебные процедуры.
Также отдельно обсуждались объекты под аренду, старые здания без građevinska или upotrebna dozvola, объекты в Bar, Kotor, Herceg Novi и Бока-Которском заливе.
Подробный дайджест доступен подписчикам нашего Telegram-канала по запросу.
Чтобы получить материал, перейдите в наш Telegram-канал и напишите в комментарии к публикации:
Дайджест
Telegram-канал: kf_legalafy_guide