Иногда проблема с недвижимостью начинается не с кадастра и не с суда, а с обычного соседского конфликта.
В нашей практике появился показательный кейс: клиент владеет отдельной частью двухэтажного дома в Черногории. У дома два этажа и два отдельных входа. Ранее объект был связан с одной семьёй: верхний этаж был продан нашему клиенту, нижний остался у другой стороны.
Со временем бытовой конфликт перешёл в более серьёзную плоскость. По словам клиента, он фактически перестал спокойно пользоваться своей недвижимостью и сейчас живёт в другом городе.
При этом клиент не отказался от объекта. Он начал процедуру съёмки, этажной разработки и дальнейшего урегулирования своей части дома.
Именно на этом этапе появился главный риск.
Другие лица начали судебную процедуру физического раздела земли под домом и вокруг него. Формально спор идёт между ними. Но фактически речь идёт о земле, без которой невозможно нормально пользоваться помещением нашего клиента.
Сам клиент в этой процедуре не указан. Его право на доступ, проход, пользование двором, обслуживание здания и участие в урегулировании земли под домом не отражено.
Параллельно клиенту предложили выкупить его помещение обратно по цене значительно ниже той, за которую оно было куплено. Клиент отказался.
В такой ситуации мы видим признаки не просто соседского спора, а попытки создать условия, при которых собственнику становится всё сложнее пользоваться своей недвижимостью и защищать свои права.
Юридический смысл кейса простой.
Если человек владеет отдельной частью дома, его интересы нельзя игнорировать при разделе земли под этим домом и земли, необходимой для нормального использования объекта.
Даже если земля формально записана на других лиц, нельзя решать вопрос двора, прохода, доступа и земли под зданием так, будто собственника другой части дома не существует.
Что мы сделали
KF-Legalafy совместно с лицензированным партнёрским адвокатским бюро подготовила обращение в суд.
В обращении мы:
— указали на правовой интерес клиента;
— запросили материалы дела о физическом разделе;
— обратили внимание суда на то, что клиент является собственником отдельной части дома;
— заявили, что решение по земле не должно приниматься без учёта его прав.
Главный вывод
При покупке квартиры, этажа или отдельной части дома в Черногории нельзя проверять только само помещение.
Важно понимать:
— кому принадлежит земля под домом;
— как оформлен двор;
— есть ли право прохода;
— кто контролирует доступ;
— есть ли открытые кадастровые или судебные процедуры;
— можно ли реально пользоваться объектом после раздела земли.
Иногда главный риск находится не в квартире.
Он находится под ней.
В нашей практике появился показательный кейс: клиент владеет отдельной частью двухэтажного дома в Черногории. У дома два этажа и два отдельных входа. Ранее объект был связан с одной семьёй: верхний этаж был продан нашему клиенту, нижний остался у другой стороны.
Со временем бытовой конфликт перешёл в более серьёзную плоскость. По словам клиента, он фактически перестал спокойно пользоваться своей недвижимостью и сейчас живёт в другом городе.
При этом клиент не отказался от объекта. Он начал процедуру съёмки, этажной разработки и дальнейшего урегулирования своей части дома.
Именно на этом этапе появился главный риск.
Другие лица начали судебную процедуру физического раздела земли под домом и вокруг него. Формально спор идёт между ними. Но фактически речь идёт о земле, без которой невозможно нормально пользоваться помещением нашего клиента.
Сам клиент в этой процедуре не указан. Его право на доступ, проход, пользование двором, обслуживание здания и участие в урегулировании земли под домом не отражено.
Параллельно клиенту предложили выкупить его помещение обратно по цене значительно ниже той, за которую оно было куплено. Клиент отказался.
В такой ситуации мы видим признаки не просто соседского спора, а попытки создать условия, при которых собственнику становится всё сложнее пользоваться своей недвижимостью и защищать свои права.
Юридический смысл кейса простой.
Если человек владеет отдельной частью дома, его интересы нельзя игнорировать при разделе земли под этим домом и земли, необходимой для нормального использования объекта.
Даже если земля формально записана на других лиц, нельзя решать вопрос двора, прохода, доступа и земли под зданием так, будто собственника другой части дома не существует.
Что мы сделали
KF-Legalafy совместно с лицензированным партнёрским адвокатским бюро подготовила обращение в суд.
В обращении мы:
— указали на правовой интерес клиента;
— запросили материалы дела о физическом разделе;
— обратили внимание суда на то, что клиент является собственником отдельной части дома;
— заявили, что решение по земле не должно приниматься без учёта его прав.
Главный вывод
При покупке квартиры, этажа или отдельной части дома в Черногории нельзя проверять только само помещение.
Важно понимать:
— кому принадлежит земля под домом;
— как оформлен двор;
— есть ли право прохода;
— кто контролирует доступ;
— есть ли открытые кадастровые или судебные процедуры;
— можно ли реально пользоваться объектом после раздела земли.
Иногда главный риск находится не в квартире.
Он находится под ней.