Легализация в Черногории: срок официально продлён до 14 августа 2027 года
Теперь можно говорить об изменениях официально.
7 августа 2026 года в Službeni list Crne Gore №117/2026 опубликован Закон о внесении изменений и дополнении в Закон о легализации самовольных объектов — Zakon o izmjenama i dopuni Zakona o legalizaciji bespravnih objekata.
Скупщина Черногории приняла закон 31 июля 2026 года, Президент Черногории подписал Указ о его провозглашении 3 августа, а 7 августа закон был официально опубликован.
Главная новость — срок, предусмотренный статьёй 48 Закона о легализации, увеличен с 12 до 24 месяцев.
Но продление срока — не единственное изменение.
Срок увеличен с 12 до 24 месяцев
Статья 2 нового закона предельно конкретна: в части 1 статьи 48 слова «в течение 12 месяцев» заменены словами «в течение 24 месяцев».
Таким образом, для собственников самовольных объектов, которые ещё не внесены в кадастр недвижимости, срок для начала предусмотренной законом процедуры их внесения в кадастровый учёт фактически продлевается до 14 августа 2027 года.
Здесь важно использовать юридически точную формулировку.
Речь идёт не просто о том, что «вся легализация продлена ещё на год», а об увеличении установленного статьёй 48 срока с 12 до 24 месяцев.
Изменён состав комиссии
Есть ещё одно практически важное изменение.
Ранее статья 14 предусматривала участие в комиссии представителя Кадастра, который должен был иметь геодезическую специальность.
Теперь эта конструкция изменена.
Новая редакция предусматривает, что один из членов комиссии должен быть уполномоченным инженером геодезической специальности — ovlašćeni inženjer geodetske struke.
Таким образом, закон больше не требует, чтобы этот специалист обязательно являлся представителем Кадастра.
На практике это может упростить формирование комиссий и уменьшить зависимость процедуры от наличия свободных специалистов непосредственно в органах Кадастра.
Работа комиссии становится оплачиваемой
Законом также установлено, что члены комиссии и секретарь комиссии, если он назначен актом о её создании, имеют право на вознаграждение за работу.
Это новая норма, непосредственно закреплённая в статье 14.
Расходы на выезд и осмотр объекта несёт собственник
Для владельцев недвижимости особенно важно ещё одно изменение.
Закон прямо устанавливает:
расходы на выезд на место и осмотр самовольного объекта несёт собственник самовольного объекта.
Таким образом, в процедуре появляется дополнительная официальная статья расходов для собственника.
Сколько будет стоить работа комиссии?
Сам закон конкретных сумм не устанавливает.
Их должно определить Министерство отдельным нормативным актом.
В частности, Министерству поручено определить:
— содержание протокола осмотра;
— объём и виды работ комиссии;
— размер расходов на осмотр самовольного объекта на месте;
— размер вознаграждения членов комиссии;
— размер вознаграждения секретаря комиссии;
— другие вопросы, связанные с работой комиссии.
Поэтому следующим важным документом для практики легализации станет соответствующий подзаконный акт Министерства.
KF Legalafy будет отслеживать его публикацию отдельно.
Требования о новом «полном пакете» в этих изменениях нет
Это необходимо подчеркнуть отдельно.
До публикации окончательного текста появлялись различные предположения о возможном ужесточении требований к документам и о необходимости представлять уже на первоначальном этапе полный комплект документов.
В опубликованном Законе о внесении изменений и дополнении такого нового требования нет.
Эти изменения не устанавливают новый перечень документов для первоначальной подачи и не вводят отдельного правила о том, что процедура теперь может быть начата исключительно при наличии «полного пакета».
Поэтому смешивать такие предположения с уже вступающими в силу изменениями закона неправильно.
Если дополнительные требования появятся в подзаконных актах или официальных инструкциях компетентных органов, мы проанализируем их отдельно.
Когда изменения вступают в силу?
Статья 3 устанавливает, что закон вступает в силу на восьмой день после опубликования в Službeni list Crne Gore.
Закон опубликован 7 августа 2026 года.
Следовательно, новая редакция вступает в силу 15 августа 2026 года.
Что это означает для собственников недвижимости?
Продление срока ещё на год — безусловно хорошая новость.
Но мы не рекомендуем воспринимать её как возможность ещё на год забыть о легализации.
На практике мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда собственник уверен, что заявление уже подано и теперь остаётся только ждать. При проверке дела обнаруживаются ошибки, недостающие документы, несоответствия кадастровых и фактических данных, вопросы по земле или другие обстоятельства, которые требуют дополнительной работы.
Именно поэтому дополнительный срок разумнее использовать не для ожидания, а для проверки состояния своего дела и устранения проблем до того, как они повлияют на результат процедуры.
KF Legalafy проводит проверку уже поданных дел, анализирует документы и сопровождает процедуру легализации до получения результата.
Мы также продолжаем отслеживать новые подзаконные акты Министерства и официальные разъяснения органов, отвечающих за применение закона.
KF Legalafy — сначала первоисточник. Потом выводы.
Наши контакты
Сайт: https://kf-legalafy.me
E-mail: office@kf-legalafy.me
WhatsApp Business: +382 68 113 955
Telegram: @Legalafy
Viber: +382 68 103 993