Нотариусы Черногории приостановили сделки с недвижимостью со статусом “nema dozvole”
🇲🇪 С 2025 года в Черногории вступил в силу новый Закон о легализации недвижимости. Однако вместе с его принятием сразу возникли практические сложности: отсутствуют подзаконные акты и разъяснения к закону, что вызвало неопределенность в работе государственных органов и нотариусов.
Что происходит сейчас
По сообщению ряда источников, все нотариусы в Черногории временно приостановили совершение сделок с объектами, у которых в листе непокретности (List nepokretnosti) стоит отметка “nema dozvole” («нет разрешения на строительство»).
Это означает, что такие объекты:
Фактически рынок значительной части жилого фонда оказался «заморожен».
Масштаб проблемы
Отметка “nema dozvole” характерна для большого числа объектов — особенно это касается домов и квартир, построенных до введения строгого строительного контроля, то есть значительной части старого жилого фонда страны.
Таким образом, десятки тысяч владельцев оказались в ситуации, когда их недвижимость формально принадлежит им, но нельзя полноценно распоряжаться объектом.
Сроки и требования
Владельцам таких объектов предоставлен шестимесячный срок для подачи документов на легализацию. После подачи защитной заявки (zaštitna prijava) объект получает «защитный статус», что позволит возобновить законные операции.
Владельцам предусматривают:
Что это значит для собственников
Вывод
Ситуация требует оперативных действий от собственников. Времени для легализации немного, а процесс сопряжён с подготовкой обширного пакета документов и взаимодействием с органами власти.
🇲🇪 С 2025 года в Черногории вступил в силу новый Закон о легализации недвижимости. Однако вместе с его принятием сразу возникли практические сложности: отсутствуют подзаконные акты и разъяснения к закону, что вызвало неопределенность в работе государственных органов и нотариусов.
Что происходит сейчас
По сообщению ряда источников, все нотариусы в Черногории временно приостановили совершение сделок с объектами, у которых в листе непокретности (List nepokretnosti) стоит отметка “nema dozvole” («нет разрешения на строительство»).
Это означает, что такие объекты:
- невозможно продать или подарить,
- невозможно оформить в аренду через нотариуса,
- невозможно использовать в официальных сделках.
Фактически рынок значительной части жилого фонда оказался «заморожен».
Масштаб проблемы
Отметка “nema dozvole” характерна для большого числа объектов — особенно это касается домов и квартир, построенных до введения строгого строительного контроля, то есть значительной части старого жилого фонда страны.
Таким образом, десятки тысяч владельцев оказались в ситуации, когда их недвижимость формально принадлежит им, но нельзя полноценно распоряжаться объектом.
Сроки и требования
Владельцам таких объектов предоставлен шестимесячный срок для подачи документов на легализацию. После подачи защитной заявки (zaštitna prijava) объект получает «защитный статус», что позволит возобновить законные операции.
Владельцам предусматривают:
- возможность подачи документов даже при неурегулированных земельных отношениях,
- оплату сбора за урбанистическую санацию (naknada za urbanu sanaciju) с рассрочкой до 30 лет или скидкой около 20% при единовременной уплате.
Что это значит для собственников
- Операции с недвижимостью заблокированы — без подачи документов невозможно продать или подарить объект.
- Необходима подача на легализацию в ближайшие месяцы, иначе владельцам грозят штрафы, ограничения и даже снос.
- Документы требуется готовить заранее — технические паспорта, геодезию, архитектурный «as-built» пакет и доверенности для представительства.
Вывод
Ситуация требует оперативных действий от собственников. Времени для легализации немного, а процесс сопряжён с подготовкой обширного пакета документов и взаимодействием с органами власти.