👉 Закон об изменении закона о налоге на оборот недвижимости
(Zakon o izmjeni Zakona o porezu na promet nepokretnosti)
Дата:
принят: 27.02.2026
применяется: с 01.04.2026
На основании статьи 95 пункта 3 Конституции Черногории издаю
УКАЗ
О ПРОВОЗГЛАШЕНИИ ЗАКОНА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН О НАЛОГЕ НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ
Провозглашаю Закон о внесении изменений в Закон о налоге на оборот недвижимости, принятый Скупщиной Черногории 28-го созыва на заседании Второго внеочередного заседания в 2026 году, 27 февраля 2026 года.
Номер: 01-009/26-375/2
Подгорица, 2 марта 2026 года
Президент Черногории,
Яков Милатович, собственноручно
На основании статьи 82 пункт 1 подпункт 2 Конституции Черногории и Поправки IV пункт 1 к Конституции Черногории, Скупщина Черногории 28-го созыва, на заседании Второго внеочередного заседания в 2026 году, 27 февраля 2026 года, приняла
ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН О НАЛОГЕ НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 1
В Законе о налоге на оборот недвижимости («Официальный лист Черногории», № 36/13, 3/23 и 28/23) в статье 6 после слов:
«вновь построенных строительных объектов»
добавляются слова:
«и строительной земли».
Статья 2
Настоящий закон вступает в силу на восьмой день со дня опубликования в «Официальном листе Черногории», а применяется с 1 апреля 2026 года.
Номер: 16-2/25-6/9
EPA 786 XXVIII
Подгорица, 27 февраля 2026 года
Скупщина Черногории 28-го созыва
Председатель,
Андрия Мандич, собственноручно
Наш комментарий:
📌 Суть изменения (ключевая строка)
В статье 6 добавлено:
после слов “новопостроенные строительные объекты”
добавляется:
“и строительная земля (građevinsko zemljište)”
⚠️ Что это реально значит (важно)
🔴 Раньше
Налог на оборот (3%):
применялся к:
недвижимости (квартиры, дома)
земля часто выпадала или трактовалась иначе
🟢 Теперь
👉 прямо добавили:
строительная земля = объект налогообложения
💥 Практический эффект
1️⃣ Продажа земли теперь жёстко под налог
особенно građevinsko zemljište
меньше возможностей «обойти» через конструкции
Для наших кейсов (очень важно)
👉 напрямую влияет на:
перепарцеляцию + продажу долей земли
сделки с участками под легализацию
инвестиционные заходы через землю
Proof (https://www.sluzbenilist.me/propisi/FEE1EA18-A9D0-44F1-8376-33706261E58E)
(Zakon o izmjeni Zakona o porezu na promet nepokretnosti)
Дата:
принят: 27.02.2026
применяется: с 01.04.2026
На основании статьи 95 пункта 3 Конституции Черногории издаю
УКАЗ
О ПРОВОЗГЛАШЕНИИ ЗАКОНА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН О НАЛОГЕ НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ
Провозглашаю Закон о внесении изменений в Закон о налоге на оборот недвижимости, принятый Скупщиной Черногории 28-го созыва на заседании Второго внеочередного заседания в 2026 году, 27 февраля 2026 года.
Номер: 01-009/26-375/2
Подгорица, 2 марта 2026 года
Президент Черногории,
Яков Милатович, собственноручно
На основании статьи 82 пункт 1 подпункт 2 Конституции Черногории и Поправки IV пункт 1 к Конституции Черногории, Скупщина Черногории 28-го созыва, на заседании Второго внеочередного заседания в 2026 году, 27 февраля 2026 года, приняла
ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН О НАЛОГЕ НА ОБОРОТ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 1
В Законе о налоге на оборот недвижимости («Официальный лист Черногории», № 36/13, 3/23 и 28/23) в статье 6 после слов:
«вновь построенных строительных объектов»
добавляются слова:
«и строительной земли».
Статья 2
Настоящий закон вступает в силу на восьмой день со дня опубликования в «Официальном листе Черногории», а применяется с 1 апреля 2026 года.
Номер: 16-2/25-6/9
EPA 786 XXVIII
Подгорица, 27 февраля 2026 года
Скупщина Черногории 28-го созыва
Председатель,
Андрия Мандич, собственноручно
Наш комментарий:
📌 Суть изменения (ключевая строка)
В статье 6 добавлено:
после слов “новопостроенные строительные объекты”
добавляется:
“и строительная земля (građevinsko zemljište)”
⚠️ Что это реально значит (важно)
🔴 Раньше
Налог на оборот (3%):
применялся к:
недвижимости (квартиры, дома)
земля часто выпадала или трактовалась иначе
🟢 Теперь
👉 прямо добавили:
строительная земля = объект налогообложения
💥 Практический эффект
1️⃣ Продажа земли теперь жёстко под налог
особенно građevinsko zemljište
меньше возможностей «обойти» через конструкции
Для наших кейсов (очень важно)
👉 напрямую влияет на:
перепарцеляцию + продажу долей земли
сделки с участками под легализацию
инвестиционные заходы через землю
Proof (https://www.sluzbenilist.me/propisi/FEE1EA18-A9D0-44F1-8376-33706261E58E)