Сделка зависла? Нужен юридический вывод по объекту

Сделка зависла? Нужен вывод по объекту

Когда документы и фактическая ситуация не сходятся, сделка может остановиться на любом шаге.
Мы делаем анализ и выдаём письменный вывод: можно / нельзя / при каких условиях — и что нужно сделать дальше.

Краткий вывод для решения по сделке
Карта блокеров и рисков
План разблокировки по шагам

Анализ дома Посмотреть пример анализа

Несоответствие “факт vs документы” (площадь/конфигурация/этажность)
Перепланировки/пристройки/надстройки без отражения в документах
Проблемы уровня здания: документы по дому, статусы частей, общие части (влияют на квартиру)
Отсутствие/проблемы upotrebna dozvola (ввод в эксплуатацию) — риск для сделки
Обременения и ограничения: ипотека, запреты, исполнительные производства, споры (если выявляются)
Земля/границы/доступ (особенно для домов): спорные границы, смешанная земля, сервитуты
Неясная принадлежность помещений (террасы/кладовые/части коридоров и т.п.)
Несогласованности по старым актам/решениям, “рваная” история объекта
Ограничения зоны/параметров, которые меняют сценарий действий
Разные требования и практика по общинам: один и тот же кейс “проходит” по-разному
Риски сроков: что реально можно закрыть до дедлайна сделки

Заказать анализ для сделки

Что входит в анализ для сделки

Результат — письменный документ: вывод по обороту, блокеры и план действий под конкретную сделку.

Оборотоспособность: можно / нельзя / условия

Короткий вывод: объект в обороте / ограниченно / не в обороте и при каких условиях сделка возможна.
Нотариус / банк / проверка покупателя

Фиксируем, какие вопросы и документы критичны именно на этапе сделки: что “не пройдёт” и почему.
Блокеры и риски: что критично, что допустимо

Карта блокеров: документы, статус объекта/здания, несоответствия “факт vs документы”, ограничения и риски.
Факт vs документы: несоответствия

Проверяем ключевые расхождения (площадь/конфигурация/этажность/состав помещений) и их влияние на сделку.
План разблокировки по шагам

Пошаговый план: что запросить, где получить, что исправить и в какой последовательности, чтобы прийти к “можно”.
Риски сроков и сценарии переговоров

Отмечаем, что реально закрыть “до дедлайна”, а что нет — чтобы правильно формулировать условия сделки и переговорную позицию.
Анализ — платный; результат — документ, которым удобно пользоваться в решениях и переговорах.

Этапы работы по сделке

Шаг 1: Входные данные → фиксация цели сделки

Собираем минимум: адрес / KO / LN (и PD, если есть) + условия сделки и дедлайн. Определяем, что важно: нотариус/банк/покупательская проверка.

Шаг 2: Быстрая диагностика → объект в обороте или нет

Предварительно фиксируем статус: в обороте / ограниченно / не в обороте и на каких основаниях возникают сомнения.

Шаг 3: Анализ блокеров → что именно стопорит сделку

Разбираем источники риска: документы, статус объекта/здания, факт vs документы, ограничения/обременения, “серые зоны” по составу.

Шаг 4: Письменный вывод → можно / нельзя / при каких условиях

Оформляем результат письменно: вывод + условия. Это то, чем агент реально пользуется в переговорах и решениях.

Шаг 5: План разблокировки → что сделать и в какой последовательности

Даем чёткий план: что запросить/получить, куда обращаться, что исправлять и что проверять — без лишних процедур.

Шаг 6: Сопровождение по сценарию (по запросу)

Если нужно — сопровождаем выполнение шагов и движение по сценарию до стадии, когда сделку реально можно закрывать.

Пример анализа (файл)

Посмотрите, как выглядит наш итоговый документ: структура, выводы, карта рисков и план действий.

Этот пример опубликован с разрешения клиента; персональные данные и чувствительные детали удалены/обезличены.

Каждый объект — своя история.
Оставьте данные, и мы скажем честно: о необходимости и есть ли шансы на легализацию и с чего начать.

Калькулятор для расчёта ориентировочной стоимости коммуналий по общинам и зонам.

Проверить возможность легализации

Рассчитать

Контакты

+382 68 113 955, +382 68 103 993
TRG SUNCA 2, 85310 BUDVA, Montenegro

Email: office@kf-legalafy.me
@ KF-Legalafy, 2026

Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности

Типовые блокеры сделки

Пример анализа (файл)