300-500 евро
Предварительный договор для покупки недвижимости
требующей легализации
Фиксируем намерение покупателя и продавца, защищаем условный задаток и готовим заключение KF-Legalafy о том, есть ли реалистичный путь к будущей сделке и легализации объекта.
Не каждый объект недвижимости в Черногории можно сразу купить через стандартный нотариальный договор купли-продажи.
Иногда объект уже интересен покупателю, продавец готов к сделке, цена согласована, но есть юридическая или техническая проблема: объект не легализован, требует дополнительной проверки, неясен разрешительный статус, есть расхождения между кадастром и фактическим состоянием, либо нужно понять, возможно ли дальнейшее урегулирование после покупки.
В такой ситуации основной договор купли-продажи может быть преждевременным или невозможным. Но стороны могут зафиксировать своё намерение через специальную договорную конструкцию — предварительный договор о намерении купить недвижимость с условным задатком.
Не каждый объект недвижимости в Черногории можно сразу купить через стандартный нотариальный договор купли-продажи.
Иногда объект уже интересен покупателю, продавец готов к сделке, цена согласована, но есть юридическая или техническая проблема: объект не легализован, требует дополнительной проверки, неясен разрешительный статус, есть расхождения между кадастром и фактическим состоянием, либо нужно понять, возможно ли дальнейшее урегулирование после покупки.
В такой ситуации основной договор купли-продажи может быть преждевременным или невозможным. Но стороны могут зафиксировать своё намерение через специальную договорную конструкцию — предварительный договор о намерении купить недвижимость с условным задатком.
В чём суть услуги
KF-Legalafy готовит договорную структуру, при которой покупатель и продавец фиксируют намерение совершить сделку в будущем, но обязанность переходить к основному договору возникает только после выполнения заранее согласованных условий.
Ключевым условием является письменное заключение KF-Legalafy.
В этом заключении мы оцениваем, существует ли реалистичный консультационный, организационный, технический и процедурный путь для дальнейшей легализации или урегулирования объекта.
Ключевым условием является письменное заключение KF-Legalafy.
В этом заключении мы оцениваем, существует ли реалистичный консультационный, организационный, технический и процедурный путь для дальнейшей легализации или урегулирования объекта.
Что может показать заключение KF-Legalafy
Заключение может быть:
Положительным — объект имеет реалистичный путь дальнейшей легализации / урегулирования, и стороны могут переходить к подготовке основной сделки.
Отрицательным — объект не рекомендуется к покупке из-за невозможности, чрезмерной сложности или непропорциональных рисков.
Условно-положительным — сделка возможна только при дополнительных условиях: получении документов, переделке технических материалов, новом elaborat, согласиях, дополнительных расходах или иных предварительных действиях.
Отрицательным — объект не рекомендуется к покупке из-за невозможности, чрезмерной сложности или непропорциональных рисков.
Условно-положительным — сделка возможна только при дополнительных условиях: получении документов, переделке технических материалов, новом elaborat, согласиях, дополнительных расходах или иных предварительных действиях.
Что даёт такая конструкция покупателю
Покупатель не обязан сразу покупать объект с неясным статусом.
Предварительный договор позволяет:
- зафиксировать объект, цену и намерение сторон;
- предусмотреть условный задаток;
- связать дальнейшую сделку с результатами проверки;
- получить письменное заключение о возможности дальнейшей работы с объектом;
- выйти из сделки, если заключение отрицательное или условия окажутся неприемлемыми;
- заранее описать, когда задаток возвращается, засчитывается или удерживается.
Что даёт такая конструкция продавцу
Продавец получает подтверждение серьёзности намерений покупателя, но при этом сделка не оформляется как окончательная до проверки объекта и подготовки безопасной правовой конструкции.
Это особенно важно, если объект имеет незавершённый легализационный статус, но стороны хотят сохранить возможность будущей продажи.
Это особенно важно, если объект имеет незавершённый легализационный статус, но стороны хотят сохранить возможность будущей продажи.
Что входит в услугу
В рамках услуги мы можем подготовить:
- анализ исходной ситуации по объекту;
- проверку кадастровых данных и доступных документов;
- определение ключевых рисков для будущей сделки;
- письменное заключение KF-Legalafy;
- структуру предварительного договора;
- положения об условном задатке;
- условия возврата, зачёта или удержания задатка;
- перечень отлагательных условий для будущей сделки;
- рекомендации по дальнейшей легализации / урегулированию объекта;
- при необходимости — проект основного договора или структуру дальнейшего сопровождения.
Важно понимать
Предварительный договор не заменяет основной договор купли-продажи и сам по себе не передаёт право собственности.
Заключение KF-Legalafy не является гарантией решения государственного органа, нотариуса, кадастра, општины, геодезиста, проектировщика или иных третьих лиц.
Наша задача — определить, есть ли реалистичный путь к безопасной сделке и дальнейшему урегулированию объекта, а также правильно зафиксировать это в договорной конструкции.
Заключение KF-Legalafy не является гарантией решения государственного органа, нотариуса, кадастра, општины, геодезиста, проектировщика или иных третьих лиц.
Наша задача — определить, есть ли реалистичный путь к безопасной сделке и дальнейшему урегулированию объекта, а также правильно зафиксировать это в договорной конструкции.
Для кого эта услуга
Услуга подходит, если:
- покупатель хочет приобрести объект, но объект ещё не легализован;
- основной договор купли-продажи пока невозможен или рискован;
- стороны хотят зафиксировать намерение сделки;
- продавец готов ждать проверки;
- покупатель хочет защитить задаток;
- нужно понять, можно ли объект в будущем легализовать или урегулировать;
- нотариусу нужна понятная структура будущей сделки.
Услуга предоставляется по фиксированной стоимости.
Итогом работы является договорная конструкция и / или письменное заключение KF-Legalafy, на основании которого стороны могут принять решение: продолжать сделку, изменить условия или отказаться от покупки.
Итогом работы является договорная конструкция и / или письменное заключение KF-Legalafy, на основании которого стороны могут принять решение: продолжать сделку, изменить условия или отказаться от покупки.
Контакты
Email: office@kf-legalafy.me
@ KF-Legalafy, 2026
НАШИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности
@ KF-Legalafy, 2026
НАШИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ
Пользовательское соглашение
Политика конфиденциальности