Analiza stanova i apartmana u Crnoj Gori
Stan uvijek ima dva nivoa rizika:
na nivou zgrade i na nivou vašeg objekta (stan / PD / garaža).
Počinjemo od analize i pismeno utvrđujemo
gdje se nalazi problem: na nivou stana, zgrade ili dokumentacije,
i koje su realno moguće dalje radnje.
na nivou zgrade i na nivou vašeg objekta (stan / PD / garaža).
Počinjemo od analize i pismeno utvrđujemo
gdje se nalazi problem: na nivou stana, zgrade ili dokumentacije,
i koje su realno moguće dalje radnje.
- Pismeni zaključak: može / ne može / pod kojim uslovima
- Mapa rizika: posebno za zgradu i za vaš stan (PD)
- Plan koraka: šta uraditi sada, a šta ima smisla kasnije — bez nepotrebnih procedura
Tipični problemi stanova
-
Kod stambenih zgrada ključno je razdvojiti
gdje je izvor problema — na nivou zgrade, a gdje — u vašem stanu (PD).
Mi fiksiramo rizike i dajemo redoslijed koraka — bez nepotrebnih procedura. -
Blok 1: Problemi na nivou zgrade
- Nedostatak ili manjak građevinske i projektne dokumentacije
- Nadogradnje spratova i značajne izmjene objekta
- Nepribavljena upotrebna dozvola / pitanja puštanja u upotrebu
- Neusklađenosti zgrade u cjelini
- (spratnost, konture, zajednički djelovi, status)
- Ograničenja zone i urbanističkih parametara
-
Blok 2: Problemi na nivou konkretnog stana (PD)
- Prepravke / spajanje / razdvajanje bez evidentiranja u dokumentima
- Neusklađenost površine i konfiguracije prema podacima za stan / PD
- Nejasna pripadnost prostorija (terase, ostave, dijelovi hodnika, stepeništa)
- Različit status djelova prostora (stambeno / nestambeno / pomoćne prostorije)
- Rizici koji se pojavljuju tokom transakcije (banka, notar, provjera kupca)
Šta je uključeno u analizu stana
Rezultat — pisani dokument: zaključci, rizici i plan koraka za vaš konkretan slučaj
- Pravni status i dokumentacijaProvjeravamo koja dokumenta postoje / nedostaju i gdje postoje neslaganja.
Evidentiramo ograničenja, stop-faktore i rizike koji utiču na dalji scenario. - Zgrada vs. stan (gdje je izvor problema)Razdvajamo rizike na nivo:
- zgrade u cjelini i
- vašeg stana (PD).
- Status stana i PD: sastav prostoraUtvrđujemo šta tačno pripada stanu:
- površina i konfiguracija,
- sastav prostora (terasa, ostava i sl.),
- moguće „sive zone“ između stana i zajedničkih djelova.
- Činjenično stanje vs. dokumenti: prepravke i neslaganjaUpoređujemo stvarni raspored i površinu sa dokumentacijom.
Evidentiramo prepravke i izmjene koje utiču na postupak ili promet nekretnine. - Scenariji: šta je realno moguće i pod kojim uslovimaDajemo pisani zaključak u formatu: moguće / nije moguće / moguće uz uslove.
Navodimo da li je potrebna legalizacija samog stana ili se pitanje rješava na nivou zgrade ili dokumentacije. - Šta zatražiti / pribaviti i šta provjeriti (spisak)Sastavljamo jasan spisak:
- koje dokumente treba pribaviti,
- gdje se pribavljaju i
- u koju svrhu.
- Ne zahtijevaju svi stanovi u problematičnim zgradama legalizaciju.
Analiza služi da se izabere ispravan scenario i izbjegnu nepotrebni troškovi i koraci.
Faze rada po stanu
Korak 1: Ulazni podaci → definisanje zadatka
Utvrđujemo cilj: legalizacija / promet / procjena rizika.
Prikupljamo minimum: adresa / KO / LN / (ako je poznato) PD.
Prikupljamo minimum: adresa / KO / LN / (ako je poznato) PD.
Korak 2: Razdvajanje rizika → zgrada vs. stan
Utvrđujemo izvor problema:
— zgrada (dokumentacija, status, upotrebna dozvola, nadogradnje)
— stan (PD).
— zgrada (dokumentacija, status, upotrebna dozvola, nadogradnje)
— stan (PD).
Korak 3: Analiza podataka i dokumentacije → mapa rizika
Upoređujemo „činjenično stanje vs. dokumentacija“, status stana i sastav prostora.
Rezultat — jasna mapa kritičnog i dozvoljenog.
Rezultat — jasna mapa kritičnog i dozvoljenog.
Korak 4: Pisani zaključak → „moguće / nije moguće / pod kojim uslovima“
Rezultat se daje u pisanom obliku: zaključak + uslovi + plan koraka.
Posebno navodimo da li je potrebna legalizacija samog stana
ili se pitanje rješava na nivou zgrade ili dokumentacije.
Posebno navodimo da li je potrebna legalizacija samog stana
ili se pitanje rješava na nivou zgrade ili dokumentacije.
Korak 5: Provjera činjenica / tehnički dio (ako je potrebno)
Ako bez potvrde nije moguće (prepravke, „sive zone“, sporni djelovi) —
vršimo mjerenja/fiksaciju i pripremamo materijale u potrebnom obimu, bez suvišnih procedura.
vršimo mjerenja/fiksaciju i pripremamo materijale u potrebnom obimu, bez suvišnih procedura.
Korak 6: Dalji koraci prema izabranom scenariju
Formiramo komplet i pratimo postupak prema izabranom putu: legalizacija, korektivni koraci, priprema za promet / upis.
Primjer analize (dokument)
Pogledajte kako izgleda završni dokument: struktura, zaključci, mapa rizika i plan koraka.
Primjer je objavljen uz saglasnost klijenta.
Lični podaci i osjetljivi detalji su uklonjeni / anonimizovani.
Primjer je objavljen uz saglasnost klijenta.
Lični podaci i osjetljivi detalji su uklonjeni / anonimizovani.
Svaki slučaj je priča za sebe.
Ostavite podatke i reći ćemo iskreno: da li je legalizacija potrebna, da li postoje šanse i od čega krenuti.
Kalkulator za izračun okvirne cijene komunalija po opštinama i zonama.
Ostavite podatke i reći ćemo iskreno: da li je legalizacija potrebna, da li postoje šanse i od čega krenuti.
Kalkulator za izračun okvirne cijene komunalija po opštinama i zonama.
Kalkulator za izračun okvirne cijene komunalija po opštinama i zonama.
Provjerite mogućnost legalizacije
Kontakti
