300-500 euro
Predugovor za kupovinu nepokretnosti koja zahtijeva legalizaciju
Fiksiramo namjeru kupca i prodavca, štitimo uslovni depozit i pripremamo mišljenje KF-Legalafy o tome da li postoji realan put do buduće kupoprodaje i legalizacije objekta.
Nije svaku nepokretnost u Crnoj Gori moguće odmah kupiti putem standardnog notarskog ugovora o kupoprodaji.
Nekada je kupac zainteresovan, prodavac je spreman za dogovor, cijena je usaglašena, ali postoji pravni ili tehnički problem: objekat nije legalizovan, status dozvola nije jasan, postoje razlike između katastra i stvarnog stanja, ili je potrebno provjeriti da li je moguća dalja legalizacija / regulisanje objekta nakon kupovine.
U takvoj situaciji osnovni ugovor o kupoprodaji može biti preuranjen ili pravno rizičan. Međutim, strane mogu da fiksiraju svoju namjeru kroz posebnu ugovornu konstrukciju — predugovor o namjeri kupovine nepokretnosti sa uslovnim depozitom.
Nije svaku nepokretnost u Crnoj Gori moguće odmah kupiti putem standardnog notarskog ugovora o kupoprodaji.
Nekada je kupac zainteresovan, prodavac je spreman za dogovor, cijena je usaglašena, ali postoji pravni ili tehnički problem: objekat nije legalizovan, status dozvola nije jasan, postoje razlike između katastra i stvarnog stanja, ili je potrebno provjeriti da li je moguća dalja legalizacija / regulisanje objekta nakon kupovine.
U takvoj situaciji osnovni ugovor o kupoprodaji može biti preuranjen ili pravno rizičan. Međutim, strane mogu da fiksiraju svoju namjeru kroz posebnu ugovornu konstrukciju — predugovor o namjeri kupovine nepokretnosti sa uslovnim depozitom.
Suština usluge
KF-Legalafy priprema ugovornu strukturu kojom kupac i prodavac fiksiraju namjeru da u budućnosti zaključe kupoprodajni ugovor, ali obaveza prelaska na glavni ugovor nastaje tek nakon ispunjenja unaprijed dogovorenih uslova.
Ključni uslov je pisano mišljenje KF-Legalafy.
U tom mišljenju procjenjujemo da li postoji realan konsultantski, organizacioni, tehnički i proceduralni put za dalju legalizaciju ili regulisanje objekta.
Ključni uslov je pisano mišljenje KF-Legalafy.
U tom mišljenju procjenjujemo da li postoji realan konsultantski, organizacioni, tehnički i proceduralni put za dalju legalizaciju ili regulisanje objekta.
Kakvo može biti mišljenje KF-Legalafy
Mišljenje može biti:
Pozitivno — objekat ima realan put za dalju legalizaciju / regulisanje i strane mogu nastaviti ka pripremi glavne kupoprodajne transakcije.
Negativno — kupovina objekta se ne preporučuje zbog nemogućnosti, prekomjerne složenosti ili nesrazmjernih rizika.
Uslovno pozitivno — transakcija je moguća samo pod dodatnim uslovima: pribavljanje dokumentacije, izmjena tehničkih materijala, izrada novog elaborata, pribavljanje saglasnosti, dodatni troškovi ili druge prethodne radnje.
Negativno — kupovina objekta se ne preporučuje zbog nemogućnosti, prekomjerne složenosti ili nesrazmjernih rizika.
Uslovno pozitivno — transakcija je moguća samo pod dodatnim uslovima: pribavljanje dokumentacije, izmjena tehničkih materijala, izrada novog elaborata, pribavljanje saglasnosti, dodatni troškovi ili druge prethodne radnje.
Šta ova konstrukcija daje kupcu
Kupac nije obavezan da odmah kupi objekat čiji status nije dovoljno jasan.
Predugovor omogućava da se:
- fiksiraju objekat, cijena i namjera strana;
- predvidi uslovni depozit;
- dalja transakcija veže za rezultat provjere;
- dobije pisano mišljenje o mogućnosti daljeg rada sa objektom;
- omogući odustajanje ako je mišljenje negativno ili su uslovi neprihvatljivi;
- unaprijed definiše kada se depozit vraća, uračunava u cijenu ili zadržava.
Šta ova konstrukcija daje prodavcu
Prodavac dobija potvrdu ozbiljne namjere kupca, ali se transakcija ne zaključuje kao konačna dok se ne provjere objekat i pravna konstrukcija.
Ovo je posebno važno kada objekat ima neriješen legalizacioni status, ali strane žele da sačuvaju mogućnost buduće prodaje.
Ovo je posebno važno kada objekat ima neriješen legalizacioni status, ali strane žele da sačuvaju mogućnost buduće prodaje.
Šta ulazi u uslugu
U okviru usluge možemo pripremiti:
- analizu početne situacije po objektu;
- provjeru katastarskih podataka i dostupne dokumentacije;
- identifikaciju ključnih rizika za buduću transakciju;
- pisano mišljenje KF-Legalafy;
- strukturu predugovora;
- odredbe o uslovnom depozitu;
- uslove za vraćanje, uračunavanje ili zadržavanje depozita;
- listu odložnih uslova za buduću kupoprodaju;
- preporuke za dalju legalizaciju / regulisanje objekta;
- po potrebi — nacrt glavnog ugovora ili strukturu daljeg praćenja postupka.
Važno
Predugovor ne zamjenjuje glavni ugovor o kupoprodaji i sam po sebi ne prenosi pravo svojine.
Mišljenje KF-Legalafy nije garancija odluke nadležnog organa, notara, katastra, opštine, geodete, projektanta ili drugih trećih lica.
Naš zadatak je da utvrdimo da li postoji realan put ka sigurnoj transakciji i daljem regulisanju objekta, kao i da se taj put pravilno opiše u ugovornoj konstrukciji.
Mišljenje KF-Legalafy nije garancija odluke nadležnog organa, notara, katastra, opštine, geodete, projektanta ili drugih trećih lica.
Naš zadatak je da utvrdimo da li postoji realan put ka sigurnoj transakciji i daljem regulisanju objekta, kao i da se taj put pravilno opiše u ugovornoj konstrukciji.
Za koga je ova usluga
Usluga je namijenjena situacijama kada:
- kupac želi da kupi objekat koji još nije legalizovan;
- glavni ugovor o kupoprodaji trenutno nije moguć ili je rizičan;
- strane žele da fiksiraju namjeru transakcije;
- prodavac je spreman da sačeka provjeru;
- kupac želi da zaštiti depozit;
- potrebno je provjeriti da li je objekat moguće kasnije legalizovati ili regulisati;
- notaru je potrebna jasna struktura buduće transakcije.
Usluga se pruža po fiksnoj cijeni.
Rezultat rada je ugovorna konstrukcija i / ili pisano mišljenje KF-Legalafy, na osnovu kojeg strane mogu odlučiti da li nastavljaju transakciju, mijenjaju uslove ili odustaju od kupovine.
Rezultat rada je ugovorna konstrukcija i / ili pisano mišljenje KF-Legalafy, na osnovu kojeg strane mogu odlučiti da li nastavljaju transakciju, mijenjaju uslove ili odustaju od kupovine.
Kontakti
Email: office@kf-legalafy.me
@ KF-Legalafy, 2026
NAŠI PREDSTAVNICI
Korisnički ugovor
Politika privatnosti
@ KF-Legalafy, 2026
NAŠI PREDSTAVNICI
Korisnički ugovor
Politika privatnosti